Dự án khu dân cư An Phú Sinh nằm ở Tỉnh lộ 835, xã Phước Lý, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An - nơi còn nhiều bất cập trong quá trình thực hiện dự án dưới góc độ pháp lý đầu tư, đất đai và quy hoạch.
Thời gian qua, thông tin về dự án Grand Park City (tại xã Phước Lý, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An) do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng An Phú Sinh làm chủ đầu tư xuất hiện nhiều trên các phương tiện truyền thông do các sàn môi giới tung ra.
Nổi bật trong số đó là Công ty Cổ phần Green Real (trụ sở tại 18 đường số 17, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP.HCM) đơn vị phân phối độc quyền dự án Grand Park City. Doanh nghiệp này được thành lập năm 2009 do ông Phan Xuân Thuỷ (SN 1978) làm đại diện pháp luật kiêm giám đốc.
Mặc dù chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng, chưa hoàn thiện hạ tầng nhưng Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng An Phú Sinh đã triển khai huy động vốn tai dự án Grand Park City.
Dự án Grand Park City (khu dân cư An Phú Sinh) có quy mô 14,7ha do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng An Phú Sinh làm chủ đầu tư. Công ty thành lập ngày 21/2/2019 có trụ sở chính tại P 22/8 ấp Vĩnh Phước, xã Phước Lý, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An do ông Lê Văn Trường làm Chủ tịch HĐQT, Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật, vốn điều lệ 62 tỷ đồng.
Tuy nhiên, khi PV báo Dân sinh đến thực địa dự án thì tại đây các cống thoát nước và vật liệu xây dựng đang nằm ngổn ngang, nhiều khu đất đang san ủi, thậm chí trong khuôn viên tường rào dự án vẫn còn nhà người dân sinh sống do chưa đền bù xong.
UBND huyện Cần Giuộc (Long An) khẳng định: trên địa bàn không có dự án khu dân cư nào mang tên Grand Park City.
Trước việc quảng cáo và rao bán bát nháo đất nền dự án Grand Park City, UBND xã Phước Lý đã gắn biển thông tin dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh để khách hàng cân nhắc, không giao dịch, tránh rủi ro, tuy nhiên có một số đối tượng đã cố tình nhổ biển cảnh báo, thách thức cơ quan chức năng và dư luận.
Trao đổi với PV báo Dân sinh, ông Nguyễn Anh Đức, Chủ tịch UBND huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An cho biết, trên địa bàn (tại xã Phước Lý) không có dự án Grand Park City, tại vị trí dự án này là khu dân cư An Phú Sinh do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng An Phú Sinh làm chủ đầu tư. Dự án chỉ được giao đất 5,5ha trong tổng số 14,7ha theo quyết định của UBND tỉnh Long An, mọi hành vi rao bán dự án đều vi phạm pháp luật.
Cụ thể, trên địa bàn xã Phước Lý không có dự án nào mang tên “Khu đô thị Grand Park City” mà chỉ có Dự án Khu dân cư An Phú Sinh, diện tích 14,7ha tại xã Phước Lý do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng An Phú Sinh làm chủ đầu tư.
Bên trong dự án Grand Park City nhiều khu đất đang san ủi, thậm chí trong khuôn viên tường rào dự án vẫn còn nhà người dân sinh sống do chưa đền bù xong.
Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng An Phú Sinh được UBND tỉnh Long An chấp thuận chủ trương đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư An Phú Sinh tại xã Phước Lý, diện tích 14,7ha theo Quyết định chủ trương đầu tư số 2025/QĐ-UBND ngày 10/6/2019.
Về nguồn gốc đất thực hiện dự án: bao gồm đất của các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức sử dụng đất và một phần đất công do UBND xã Phước Lý quản lý. Trên cơ sở chủ trương của UBND tỉnh Long An, UBND huyện Cần Giuộc quyết định thu hồi đất, bồi thường giải phóng mặt bằng lập thủ tục trình UBND tỉnh Long An quyết định giao đất và cho Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng An Phú Sinh thuê đất thực hiện dự án.
Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng An Phú Sinh được UBND tỉnh giao đất và cho thuê đất (đợt 1) để thực hiện dự án Khu dân cư An Phú Sinh với diện tích 55.543,7m2 (Quyết định số 1647/QĐ-UBND ngày 25/02/2022 của UBND tỉnh Long An).
UBND xã Phước Lý đã gắn biển thông tin dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh để khách hàng cân nhắc, không giao dịch, tránh rủi ro.
Tuy nhiên với những quy định hiện hành và hiện trạng của dự án, hiện tại dự án Khu dân cư An Phú Sinh chưa đủ điều kiện mở bán kinh doanh bất động sản mà sản phẩm là lô nền tại dự án hình thành trong tương lai.
“Khi nhận thấy Chủ đầu tư có dấu hiệu bán nền khi chưa đủ điều kiện, UBND huyện đã chỉ đạo các cơ quan chuyên môn, UBND xã Phước Lý kiểm tra xử lý theo thẩm quyền, cụ thể: đã trao đổi yêu cầu Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng An Phú Sinh và các đơn vị có liên quan không tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản tại dự án, cảnh báo nếu vi phạm sẽ bị xử lý theo quy định”, Chủ tịch UBND huyện Cần Giuộc cho biết thêm.
Để có thông tin khách, quan đa chiều, PV đã tìm đến các địa chỉ đăng ký kinh doanh của Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng An Phú Sinh nhưng không thấy dấu hiệu hoạt động. PV để lại nội dung đề nghị cung cấp thông tin tại Văn phòng của dự án khu dân cư An Phú Sinh (tên thương mại là Grand Park City), tuy nhiên không nhận được bất kỳ phản hồi nào từ phía chủ đầu tư.
UBND huyện Cần Giuộc có văn bản số 4312/UBND-KT giao các phòng ban chuyên môn và xã Phước Lý rà soát pháp lý toàn bộ quy trình, thủ tục đầu tư dự án khu dân cư An Phú Sinh, kiểm tra và xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm theo quy định.
Theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được UBND huyện Cần Giuộc phê duyệt (tháng 6/2020), đây là khu dân cư xây dựng mới, được đầu tư sử dụng cho mục đích khai thác kinh doanh, một phần phục vụ tái định cư cho các hộ dân có đất bị thu hồi trong khu vực dự án theo quy định (tái định cư tại chỗ). Quy mô dân số dự kiến của dự án 2.300 - 2.600 người, quy mô sản phẩm gồm 249 lô làm nhà mặt phố, 292 lô làm nhà ở liền kề, 38 lô làm nhà tái định cư (tại chỗ), 12 lô làm biệt thự. Diện tích mỗi lô đất từ 80,06 - 203m2.
Đầu tháng 7/2022 vừa qua, Bí thư Huyện ủy huyện Cần Giuộc - Trương Thanh Liêm cùng đoàn công tác của huyện đã làm việc và yêu cầu Công ty An Phú Sinh tích cực phối hợp chính quyền địa phương tiếp tục tuyên truyền, vận động các hộ dân đồng ý nhận tiền bồi thường, giao mặt bằng, giải quyết thỏa đáng dứt điểm những trường hợp vướng mắc trong thời gian sớm nhất. Đồng thời sớm hoàn thiện kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội khu dân cư, đầu tư hệ thống hạ tầng kết nối khu vực xung quanh dự án.
Tuy nhiên, mới đây ngày 28/7/2022 UBND huyện Cần Giuộc có văn bản số 4312/UBND-KT giao các phòng ban chuyên môn và xã Phước Lý rà soát pháp lý toàn bộ quy trình, thủ tục đầu tư dự án khu dân cư An Phú Sinh, kiểm tra và xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm theo quy định.