Bộ Xây dựng vừa thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trong quý IV/2023 và cả năm 2023 với nhận định tổng thể nguồn cung bất động sản trong năm 2023 còn hạn chế so với năm trước.
Gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân
Theo đó, đối với dự án phát triển nhà ở thương mại, trong quý IV/2023 có 29 dự án hoàn thành với quy mô khoảng 13.646 căn (số lượng dự án bằng 138,1% so với quý III); 20 dự án được cấp phép mới với quy mô khoảng 11.539 căn (số lượng dự án bằng 133%).
Ngoài ra, có 47 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với quy mô khoảng 14.566 căn. 854 dự án đang được triển khai xây dựng với quy mô khoảng 402.570 căn.
Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, cũng trong quý III, số liệu tổng hợp báo cáo của các địa phương và thông tin khảo sát đánh giá của các tổ chức nghiên cứu thị trường cho thấy, giá căn hộ chung cư tiếp tục xu hướng tăng giá tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, đặc biệt là các khu vực trung tâm.
"Trên thị trường gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2) mà chủ yếu là phân khúc căn hộ trung cấp (giá từ 25-50 triệu đồng/m2) đủ điều kiện huy động vốn và giao dịch", Bộ Xây dựng cho biết.
Cụ thể, trong Quý IV/ 2023, tại Hà Nội, theo tổng hợp báo cáo thì một số dự án có mức độ tăng giá bình quân tại các khu vực như: Quận Thanh Xuân tăng khoảng 3,5%; Quận Hà Đông tăng khoảng 3,7%; Quận Hoàng Mai tăng khoảng 3,8%; Quận Nam Từ Liêm tăng khoảng 4,1% ...
Trong đó: giá bán căn hộ chung cư bình dân (có mức giá từ 25 triệu đồng/m2 - 35 triệu đồng/m2; giá bán căn hộ chung cư trung cấp (có mức giá khoảng 35 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2); giá bán căn hộ chung cư cao cấp (có mức giá trên 50 triệu đồng/m2, phổ biến ở mức giá từ 60-70 triệu đồng/m2).
Còn ở TP. Hồ Chí Minh, trong Quý IV/2023, theo tổng hợp báo cáo thì một số dự án có mức độ tăng giá bình quân như: The Estella (Quận 2) tăng khoảng 4,1%, The Opera Residence (Quận 2) tăng 3,9%, Mỹ Khánh 3 (Quận 7) tăng 3,6%, The Art (Quận 9) tăng 3,8%.
Đồng thời, cũng có một số dự án có mức độ giảm giá bình quân như: The Grand Manhattan (Quận 1) giảm khoảng 4,4%; dự án Belleza Apartment (Quận 7) giảm khoảng 4,1%; dự án Sunrise City View (Quận 7) giảm khoảng 4,6%....
Trong đó, giá bán căn hộ chung cư bình dân (có mức giá từ 25 triệu đồng/m2 - 35 triệu đồng/m2; Giá bán căn hộ chung cư trung cấp (có mức giá khoảng 35 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2); Giá bán căn hộ chung cư cao cấp (có mức giá trên 50 triệu đồng/m2).
Có 16 dự án nhà ở xã hội quy mô 9.302 căn
Đối với dự án nhà ở xã hội dành cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp, trong quý IV, trên địa bàn cả nước đã có 16 dự án với quy mô 9.302 căn đã hoàn thành và được cấp phép xây dựng; 44 dự án với quy mô 36.262 căn đã hoàn thành và được cấp phép, khởi công xây dựng.
Với "Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021", qua tổng hợp báo cáo của các địa phương, đến nay, trên địa bàn cả nước đã có 495 dự án nhà ở xã hội dành cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp với quy mô 402.898 căn đã hoàn thành và triển khai đầu tư xây dựng.
Triển khai thực hiện gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, hiện đã có 27 tỉnh công bố danh mục 63 dự án đủ điều kiện vay theo chương trình, với nhu cầu vay vốn là 27.966 tỷ đồng.
Tính đến thời điểm hiện tại, đã có một số dự án nhà ở xã hội tại các địa phương được giải ngân với số vốn khoảng 179,5/1.095 tỷ đồng.
Như vậy, Bộ Xây dựng nhận định, trong quý IV/2023, nguồn cung bất động sản của dự án nhà ở thương mại, dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở, có sự chuyển biến theo xu hướng tăng.
Tuy nhiên, về tổng thể, nguồn cung bất động sản trong năm 2023 còn hạn chế so với năm 2022.
Doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản gặp nhiều khó khăn Các doanh nghiệp bất động sản trong năm 2023 hiện vẫn gặp nhiều khó khăn khi số lượng doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản thành lập mới chỉ có 4.725 doanh nghiệp, giảm 45,01% so với năm 2022; Số lượng doanh nghiệp giải thể, ngừng kinh doanh có thời hạn lần lượt là 1.286 doanh nghiệp (tăng 7,7%) và 3.705 doanh nghiệp (tăng 47,4%) so với năm trước, theo Cục Đăng ký kinh doanh (Bộ KH&ĐT). Tình trạng cắt giảm nhân sự tại các doanh nghiệp bất động sản vẫn đang diễn ra không chỉ đối với các doanh nghiệp nhỏ mà cả các doanh nghiệp bất động sản lớn trên thị trường... |