Giá nhà cao gấp 25 lần thu nhập người dân: Khả năng mua nhà khó

Phát biểu tại phiên thảo luận tổ chiều 26/10, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn cho biết, thị trường bất động sản, nhà ở còn nhiều bất cập.

Không thiếu nhà ở, nhưng khả năng mua nhà là khó

Chủ tịch Quốc hội nêu rõ, kết quả giám sát chuyên đề "Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023" của Quốc hội cho thấy nhiều vấn đề cần khắc phục trong thời gian tới.

Đó là, chênh lệch giữa giá nhà ở và thu nhập của người dân còn quá lớn, giá nhà ở bình quân bằng 25 lần thu nhập bình quân đầu người của người dân khu vực đô thị. "Hiện, chúng ta không thiếu nhà ở, cung nhiều, nhu cầu cũng có nhưng khả năng thanh toán của người mua nhà là khó".

Nêu thêm một bất cập khác là nguồn cung bất động sản cũng dồi dào, nhưng cơ cấu sản phẩm bất động sản không hợp lý, Chủ tịch Quốc hội cho biết tại thời điểm cuối năm 2023, đối với phân khúc căn hộ chung cư thị trường gần như không có dự án căn hộ giá bình dân (dưới 25 triệu/m2).

Cùng với đó, theo ông Mẫn là các vấn đề về cấp tín dụng cho thị trường bất động sản, phát hành trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản, phát triển nhà ở xã hội…

Về giải pháp trong thời gian tới, Chủ tịch Quốc hội nhấn mạnh ngăn chặn xu hướng suy giảm của thị trường bất động sản kết hợp với kiểm soát tốt số lượng nhà ở được xây dựng mới.

Mất cân đối cung - cầu lao động giữa các vùng, miền

Về thị trường lao động, theo Chủ tịch Quốc hội còn có hiện tượng mất cân đối cung - cầu lao động cục bộ và phát triển không đồng đều giữa các vùng, miền, khu vực, ngành, nghề kinh tế.

Bên cạnh đó, tỷ lệ thất nghiệp của thanh niên còn cao (tính chung 9 tháng là 7,92%, tăng 0,29 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước). 

Chất lượng cung lao động còn hạn chế, chưa đáp ứng yêu cầu của thị trường lao động hiện đại; đến nay có khoảng 37,8 triệu người lao động chưa qua đào tạo từ sơ cấp trở lên. Song song, cần lưu ý tình trạng già hóa dân số (dự báo chỉ số già hóa của cả nước vào các năm 2029, 2049, 2069 sẽ tương ứng là 78,0; 131,3 và 154,5).

Do đó, Chủ tịch Quốc hội đề nghị, cần đánh giá cụ thể hơn về tác động của tình trạng này đến thị trường lao động cũng như toàn xã hội.

Đại biểu Phạm Đức Ấn (Đoàn thành phố Hà Nội) cũng đề cập đến tỷ lệ lao động thất nghiệp nhất là thanh niên từ 15 - 24 tuổi còn cao; lao động phi chính thức chiếm tỉ trọng lớn, lao động qua đào tạo được cấp chứng chỉ mới 28%. Với thực trạng này, chúng ta mong muốn chuyển đổi số, kêu gọi kinh tế số thì đây là khó khăn…

Đại biểu nhìn nhận, giai đoạn dân số vàng đã qua, mức sinh suy giảm là vấn đề dài hạn của Việt Nam. Tỷ lệ ở thành thị là đáng lo ngại nhất khi các gia đình không đủ điều kiện về kinh tế, nhà ở, thu nhập, học tập nên họ không dám sinh con. Vấn đề này cần có giải pháp căn cơ dài hạn để giải quyết.

Đại biểu đoàn Hà Nội cảnh báo những hệ lụy do dân số già hóa của xã hội Nhật Bản là bài học nhãn tiền cho Việt Nam. “Có nhà máy sản xuất tã cho trẻ em giờ đây chuyển sang làm tã cho người lớn”, ông Ấn nói và đề nghị Chính phủ cần có các giải pháp căn cơ, dài hạn để giải quyết toàn diện vấn đề này.