Căn hộ hạng sang phải là những dự án có vị trí đắc địa tại trung tâm
Tại Tọa đàm Không gian sống trong đô thị hiện đại do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức, với số thứ 3 có chủ đề: "Bất động sản hạng sang và không gian sống thượng lưu trong đô thị", tiêu chí nào để phân định bất động sản hạng sang nhận được nhiều chia sẻ của các chuyên gia.
Căn hộ hạng sang thường nằm ở vị trí đắc địa, trung tâm.
Theo KTS. Đỗ Viết Chiến, Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, dù có mức giá khá cao nhưng căn hộ hạng sang luôn có lượng đặt mua lớn hơn số lượng chào bán. Và căn hộ hạng sang phải nằm ở những dự án có vị trí đắc địa tại trung tâm Hà Nội hay TP.HCM.
Theo đó, tiêu chí chọn nhà ở chung cư hạng sang gồm 5 tiêu chí: Đẹp - Đắc địa - Độc đáo - Đẳng cấp - Đắt giá. Tiêu chí đắt giá được hiểu, dù mua đi bán lại thì sản phẩm bất động sản vẫn không bị mất giá. Một dự án bất động sản hạng sang, cần căn cứ vào tính đồng bộ trong quy hoạch, đảm bảo hạ tầng kỹ thuật và công trình xã hội tiện ích.
"Mặt khác, dự án đó phải thỏa mãn được những nhu cầu về mặt văn hóa của cư dân hạng sang. Bởi lẽ, tầng lớp tinh hoa là những người từng trải, họ không chỉ giàu về vật chất mà còn là những người có vốn kiến thức sâu rộng, am hiểu về nghệ thuật, cũng như những xu hướng. Cũng bởi vậy, họ thường không chọn theo số đông, mà vươn tới những giá trị khác biệt" – ông Chiến nhấn mạnh.
Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia, ở nhiều nước trên thế giới, phân khúc hạng sang ở vùng ven, còn trung tâm thành phố là những giới còn lại. Nhưng với người Việt, dựa trên văn hoá, thói quen sinh hoạt và quan niệm sống lại có sự khác biệt.
Còn theo GS. Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường, quan niệm về bất động sản hạng sang đã có nhiều thay đổi trong 3 thập kỷ qua. Cụ thể, giá trị tính bằng tiền tạo dựng bất động sản không còn là giá trị chính, thay vào đó là các giá trị không tạo ra bằng tiền như vị trí, sự tiện lợi cho đời sống, giá trị văn hóa, chất lượng môi trường, giải pháp thông minh chiếm tỷ trọng cao hơn. Những giá trị không tạo ra bằng tiền sẽ tạo ra giá trị được tính bằng tiền tại các bất động sản hạng sang.
Trong khi đó, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, bất động sản hạng sang chắc chắn phải đảm bảo không dưới các quy định dành cho hạng A. Những quy định dành cho hạng A được xác định dựa trên vị trí, hệ thống thiết bị - kĩ thuật, dịch vụ - hạ tầng kĩ thuật, chất lượng quản lý – vận hành. "Nhà ở hạng sang được hiểu là loại hàng hoá đắt tiền do đó đòi hỏi chất lượng cao cấp, thương hiệu đẳng cấp và nhiều tiện ích." – ông Đính nhận định.
Ở góc độ nhà phát triển bất động sản, ông Đoàn Châu Phong, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú – Invest đã đưa ra 6 tiêu chí để phân định bất động sản hạng sang bao gồm: Vị trí đẹp; thiết kế, quy hoạch cảnh quan đáp ứng tiêu chí cao nhất về thẩm mỹ; Vật liệu xây dựng có chất lượng tốt nhất; Đảm bảo tính an ninh, an toàn; Dịch vụ đa dạng, cao cấp, có tính cá nhân hóa cao; Giá trị bất động sản gia tăng theo thời gian.
Bất động sản hạng sang: Môi trường sống đẳng cấp
Nhìn nhận về diễn biến của thị trường, KTS. Đỗ Viết Chiến cho rằng, thực tế, các tiêu chí về dòng sản phẩm bất động sản hạng sang còn khá mơ hồ và trên thực tế, không phải sản phẩm nào cũng hội tụ đủ yếu tố đẳng cấp để đáp ứng nhu cầu của khách hàng.
Căn hộ hạng sang có giá đắt đỏ nhưng phải đáp ứng được những tiêu chí khắt khe của khách hàng thượng lưu.
Trước câu hỏi đặt ra là làm thế nào để phân định sự khác nhau giữa bất động sản cao cấp và hạng sang khi thị trường đôi lúc "đánh đồng" 2 loại hình này, ông Đoàn Châu Phong phân tích, bất động sản cao cấp sẽ nằm tại trung tâm các đô thị lớn được quy hoạch, hoặc những vị trí có cảnh quan đẹp và thuận lợi giao thông trong các khu đô thị đã hình thành; được thiết kế theo tiêu chuẩn và có thêm một số tiện ích mở rộng. Trong khi đó, bất động sản hạng sang sẽ nằm ở vị trí đắc địa tại trung tâm các thành phố lớn, được thiết kế bởi các nhà tư vấn nổi tiếng khu vực và thế giới có tính độc đáo riêng biệt, với các tiêu chuẩn quốc tế và tiện ích sống tốt nhất.
Cũng theo ông Phong, bởi việc xây dựng các dự án phải đáp ứng đúng đối tượng khách hàng nhắm đến nên chủ đầu tư phải có sự nghiên cứu kỹ lưỡng. "Giới thượng lưu không chỉ tìm kiếm những sản phẩm mang tính giới hạn, độc đáo và đắt giá mà họ còn yêu cầu một môi trường sống với những cư dân tương đồng về trình độ và đẳng cấp. Nơi đó, họ có thể chia sẻ lối sống, cách hưởng thụ và mở ra những mối quan hệ mới, có giá trị trong đời sống và công việc kinh doanh. Bất động sản hạng sang được xây dựng dành cho người giàu. Và đó là những người giàu có văn hóa. Họ sẵn sàng chi trả đắt vì muốn có một môi trường sống luôn tạo ra sự hài lòng".
Đồng quan điểm đó, nhà văn Nguyễn Thị Thu Huệ, Chủ tịch Hội Nhà văn Hà Nội cho rằng, câu chuyên văn hóa tại các không gian sống hạng sang là vấn đề nền tảng cần phải quan tâm hàng đầu để đáp ứng nhu cầu sống của giới thượng lưu - những người đẳng cấp nhất trong xã hội. "Các tập đoàn, các đơn vị đã xây dựng cơ sở vật chất, tạo nên những dự án đẹp, sang trọng. Nhưng song song với đó, cần định hướng lại đời sống văn hóa, nếu không sẽ thành sự khập khiễng. Sự phát triển của kinh tế, đời sống phải đồng bộ với văn hóa", nhà văn Nguyễn Thị Thu Huệ nhấn mạnh.
Nhìn nhận từ góc độ thị trường, GS. Đặng Hùng Võ cho rằng, các nhà đầu tư dự án bất động sản Việt Nam thích đầu tư vào phân khúc hạng sang vì nhiều lý do. Thứ nhất là tiếp cận đất đai khó, nên đầu tư sao cho mật độ vốn đầu tư trên một mét vuông đất càng cao càng có lợi. Thứ hai là một dự án đầu tư có vốn đầu tư lớn luôn có lợi nhuận kỳ vọng cao hơn. Thứ ba là cầu hiện nay có thể còn thấp nhưng sẽ tăng mạnh trong tương lai cùng với tăng trưởng kinh tế của Việt Nam ngày càng cao. Đây chính là tiềm năng thứ nhất cho phát triển của phân khúc này.