Giá nhà chung cư tăng chóng mặt
Theo khảo sát thị trường Nhà chung cư tại khu vực Hà Nội 2 tháng trở lại đây cho thấy giá nhà tăng lên chóng mặt trong thời gian ngắn.
Tại khu vực quận Hoàng Mai, giá nhà một số chung cư khu vực Linh Đàm dịp giữa tháng 11 đến cuối tháng 11 chỉ giao động từ 32 triệu đến 35 triệu đồng/m2. Nhưng chỉ trong thời gian ngắn khoảng đầu tháng 12 đến giữa tháng 12, giá nhà tại khu vực liên tục tăng lên, đến thời điểm hiện tại đã lên hơn 40 triệu đồng/m2.
Anh Nguyễn Tiến Duy, chuyên viên môi giới bất động sản (BĐS) chuyên dịch vụ tại khu vực quận Hoàng Mai cho biết, do một vài năm trở lại đây Hà Nội không được cấp phép xây dựng các chung cư mới, cho nên quỹ căn hộ đang rất khan hiếm.
Đặc biệt dịp cận Tết nhu cầu người dân muốn có nhà ở trước Tết là rất lớn, cho nên giá nhà hiện tại đang rất cao.
Ví dụ như các khu vực nhà khu Tây Nam Linh Đàm, nơi có những căn hộ có diện tích nhỏ, số tiền phù hợp với các hộ gia đình ít người, với tầm tiền dưới 2 tỷ đồng đang được ưa chuộng. Giá nhà tại đây đang giao động từ 42 triệu đến 45 triều/m2 tuỳ thuộc vào từng vị trí.
Chị N.T.T cùng chồng đang chật vật tìm nhà để ở trước Tết tâm sự: Gần 1 tháng nay gần như hai vợ chồng ngày nào cũng mất ngủ vì câu chuyện tìm nhà, vì muốn đổi sang căn diện tích lớn hơn nên đã bán căn hộ cũ, chủ mới có cho thời gian 3 tuần để vợ chồng tôi tìm nhà mới.
“Bán nhà và mua nhà dịp cuối năm quả thật là một sai lầm, bởi nhu cầu người mua lớn cho nên giá rất cao, hai vợ chồng chỉ cần năn tăn, không cọc cái là đã có người khác mua mất. Kiểu này hai vợ chồng dễ phải đi thuê tạm nhà để ở”, chị T chia sẻ.
Bà Đỗ Minh Thu, CEO Công ty cổ phần đầu tư và truyền thông Đại Minh (sàn bất động sản Dai Minh Land) cũng cho rằng sở dĩ dịp cuối năm nhà chung cư sẽ tăng giá bởi những lý do: Thứ nhất, do nhu cầu người dân muốn có nhà ở trước Tết âm lịch nhằm ổn định, có nhà mới đón Tết; Thứ hai, dịp này lãi suất ngân hàng đang rất thấp, là điều kiện thuận lợi để cho khách hàng vay mua nhà ở.
Nhà đất giữ giá bình ổn, có xu hướng giảm nhẹ
Trong khi thị trường nhà chung cư đang tăng giá hàng ngày, thì nhà đất lại có xu hướng giữ giá bình ổn và ở một số khu vực huyện ngoại thành còn có xu hướng giảm.
Theo khảo sát của phóng viên Dân trí tại một số sàn bất động sản cho thấy giá nhà đất tại thời điểm không có nhiều thay đổi, với số tiền từ 2,3 tỷ đến 2,8 tỷ người dân có thể sỡ hữu những căn nhà mới được xây 4 đến 5 tầng, diện tích mặt mỗi sàn từ 30 đến 35m2 tại các huyện Thanh Trì, Phú Xuyên, Hoài Đức.
Thực tế cho thấy, dịp đầu năm đến giữa năm 2023, giá các ngôi nhà trên vẫn có giá trị như vậy tại các huyện trên.
Lý giải về điều này, anh Đắc một chuyên gia trong lĩnh vực đầu cơ mua bán nhà ở mặt đất chia sẻ: “Xu hướng các gia đình trẻ bây giờ lựa chọn ở chung cư nhiều hơn là ở mặt đất. Bởi vì, ví dụ với cùng giá tiền dưới 3 tỷ, sở hữu căn chung cư đi kèm sẽ có nhiều tiện ích xung quanh, trong khi đó nhà mặt đất thì phải vào ngõ, hẻm, ô tô không vào được”.
Theo nghiên cứu và đánh giá của nhiều chuyên gia trong thị trường tài chính - bất động sản, mức giá BĐS nội đô đã bị đẩy cao so với tiềm năng khai thác cho thuê tài sản, ước tính chỉ đạt khoảng 1% - 2%/tổng giá trị đầu tư/năm.
Tuy vậy, các nhà đầu tư ở phân khúc này không mong chờ lợi nhuận từ việc cho thuê BĐS mà với mục đích đầu tư để giữ tài sản và/hoặc kỳ vọng tăng giá trị tài sản trong tương lai với tỷ lệ tăng giá đạt bình quân 3 – 5%/năm ở các vị trí tốt (tính theo trượt giá).
Các sản phẩm BĐS ven đô hoặc tại quận/huyện ngoại thành hiện nay cũng đã và đang được neo với mức giá mới, so với giai đoạn 2018 – 2019, hiện tại giá bất động sản ở khu vực ngoại thành như: Đan Phượng, Đông Anh, Hoài Đức đều đã tăng 12-15%.
Trong thời gian tới, với tình hình thị trường vẫn còn khó khăn, việc biến động giá cả chung của thị trường BĐS chưa có nhiều biến động lớn. Ở phân khúc đất nền hoặc nhà đơn lẻ trong các ngõ ngách khả năng tiếp tục giảm tốc quay về giá trị thực.
