Giá nhà sẽ tăng từ ngày 1/7?

Chi thêm tiền để hạn chế rủi ro

Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) 2014 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7 tới đây. Theo đó, chủ đầu tư dự án BĐS trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng.

Trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết, và bên mua, bên thuê mua có yêu cầu, ngân hàng bảo lãnh sẽ có trách nhiệm hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng theo hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, quy định này sẽ hạn chế rủi ro cho khách hàng khi mua nhà hình thành trong tương lai, giúp bảo vệ người mua, thị trường BĐS thanh lọc được những chủ đầu tư “ảo”, yếu kém, thiếu năng lực.

Bởi thực tế cho thấy, những năm qua, hàng loạt dự án đã huy động vốn của khách hàng nhưng không triển khai hoặc “đắp chiếu”, gây thiệt hại cho khách hàng và khiếu kiện kéo dài. Quy định này có thể làm tăng giá nhà, nhưng khách hàng sẽ chấp nhận, bởi họ bỏ thêm tiền để mua lấy sự chắc chắn.

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, đây là một trong những quy định rất tốt cho thị trường BĐS. Tuy nhiên, ở góc độ chủ đầu tư, họ sẽ phải chịu thêm một khoản phí phát sinh. Tất cả các khoản phí này đều cộng vào giá thành cuối cùng của người mua. Xét cho cùng, người mua phải chịu các loại phí này.

Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Đặng Hùng Võ nhìn nhận quy định trên sẽ giảm thiểu rủi ro cho người mua nhà khi quyết định mua một thứ chưa hiện hữu. Nhiều người nói, phí bảo lãnh làm giá nhà tăng, nhưng chúng ta phải trả giá cho việc giảm rủi ro, không thể không mất chi phí. 

Mỗi m2 tăng 500.000 đồng?

Thời điểm 1/7 đang tạo nên sức ép không nhỏ đối với nhiều doanh nghiệp BĐS. Khảo sát trên thị trường cho thấy, nhiều dự án đang bung hàng sớm hơn để tránh những quy định mang tính “siết” từ Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS. Theo thống kê của Savill Việt Nam, chỉ riêng trong quý I/2015, đã có 21 dự án mở bán mới và 5 dự án hiện hữu gia nhập thị trường, cung cấp khoảng 7.700 căn hộ, cao hơn tổng số của năm 2014.

Tới thời điểm này, vẫn chưa có quy định cụ thể về mức phí bảo lãnh của các chủ đầu tư BĐS trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Tuy nhiên, theo ông Phạm Trung Hà, Tổng giám đốc Cty cổ phần Bất động sản Hòa Phát, chắc chắn giá bán căn hộ, nhà liền kề, biệt thự... sẽ tăng tương ứng với mức phí bảo lãnh quy định. Khi đầu vào tăng thì đầu ra tăng là đương nhiên. Ước tính, nếu phí bảo lãnh 2%, trung bình mỗi m2 căn hộ sẽ phải chịu từ 500-600.000 đồng/m2.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh khẳng định, giá bán nhà sẽ tăng theo mức phí bảo lãnh đóng cho ngân hàng. Chẳng hạn, với mức phí bảo lãnh 2%, một căn chung cư trị giá 2 tỷ đồng sẽ phải tăng giá thêm 40 triệu đồng, thậm chí nhiều hơn, vì chủ đầu tư phải “để chết” tại ngân hàng một số tiền lớn hàng trăm tỷ tiền bảo lãnh cho hàng nghìn căn hộ.

Khoản tiền nằm một chỗ gây nhiều thiệt hại cho chủ đầu tư, bởi để huy động vốn bù lại số tiền đó, chủ đầu tư có thể sẽ phải đi vay ngân hàng và phải trả lãi suất.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Đức Diễn, Giám đốc Sàn giao dịch BĐS G5 cho rằng, dù theo logic, chi phí đầu vào tăng thì đầu ra phải tăng theo, nhưng nếu chủ đầu tư chịu đựng được các chi phí này thì giá nhà sẽ không tăng hoặc tăng ít. Bởi, giá nhà tăng hay giảm còn phụ thuộc vào thị trường, chứ không nhất nhất chịu ảnh hưởng từ quy định này.