Tại Báo cáo Kinh tế vĩ mô Quý I năm 2019 công bố mới đây, Viện Nghiên cứu Kinh tế và Chính sách đánh giá thị trường bất động sản tại các thành phố lớn đang được hỗ trợ bởi nguồn cầu lớn. Tuy nhiên, thị trường căn hộ đối mặt với suy giảm nguồn cung căn hộ ở cả hai thành phố lớn là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh.
Ảnh minh họa.
Báo cáo chỉ rõ, tại Hà Nội, căn hộ hạng A giảm 84%, hạng B và C giảm 35% (so với đầu Quý). Nhưng so với cùng kỳ năm 2018, số lượng căn hộ được tung ra thị trường vẫn tăng 76% nhóm căn hộ tầm trung vẫn là phân khúc được ưa chuộng nhất, chiếm hơn 70% số lượng giao dịch (theo Savills). Tại Hà Nội, giá bán căn hộ hạng B khoảng 1.390 USD/m2 , giảm 2% theo quý nhưng tăng 8% theo năm. Tại TP.HCM, các diễn biến cũng xảy ra tương tự, số lượng căn hộ được tung ra thị trường đạt 4500 căn, giảm 51,5% theo Quý và giảm 57% so với Quý 1/2018.
Giải thích cho nguyên nhân giảm nguồn cung căn hộ, PGS.TS. Nguyễn Đức Thành, Viện trưởng VEPR cho biết là do quá trình thẩm duyệt pháp lý kéo dài. Ngoài ra, thị trường căn hộ hạng C cho người thu nhập thấp chiếm hơn 85% thị phần tập trung nhiều ở ngoại thành cũng đối diện với giảm cung dù nhu cầu luôn tăng cao.