Nhà ở mở bán mới tại Hà Nội, TP.HCM thấp nhất 10 năm qua
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, từ năm 2018 đến nay, nguồn cung bất động sản nhà ở bị sụt giảm nghiêm trọng.
Năm 2022, nguồn cung nhà ở tung ra thị trường đạt khoảng 43.500 căn hộ, tương đương 90% tổng sản phẩm chào bán trong năm 2021, thời điểm thị trường chịu ảnh hưởng nặng nề bởi dịch Covid-19 và chỉ bằng 20% nguồn cung của năm 2018.
Năm 2023, nguồn cung nhà ở tiếp tục hạn chế. Theo CBRE Việt Nam, nguồn cung nhà ở mở bán mới tại hai thị trường lớn là thành phố Hà Nội và TP.HCM đều ở mức thấp nhất trong 10 năm trở lại đây.
Trong khi Hà Nội có tổng cộng gần 10.300 căn hộ chung cư và 2.600 căn nhà thấp tầng được mở bán (giảm lần lượt 32% và 84% so với năm 2022), thì tại TP.HCM, nguồn cung còn giảm mạnh hơn, chỉ có tổng cộng hơn 8.700 căn hộ chung cư và 30 căn nhà ở thấp tầng được mở bán (giảm lần lượt 54% và 98% so với năm 2022).
Thu nhập tăng một, giá nhà tăng hàng chục lần
Giá căn hộ chung cư tiếp tục xu hướng tăng tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM, đặc biệt là các khu vực trung tâm.
Trên thị trường gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân, giá dưới 25 triệu đồng/m2 mà chủ yếu là phân khúc căn hộ trung cấp và cao cấp đủ điều kiện huy động vốn và giao dịch.
Chỉ riêng tại TP.HCM, báo cáo từ Sở Xây dựng TP.HCM cho thấy, cả năm 2023, thành phố có 19 dự án nhà ở thương mại được thông báo đủ điều kiện để bán, cho thuê mua sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai với 17.753 căn được đưa ra thị trường.
Trong đó, phân khúc cao cấp có 11.334 căn và phân khúc trung cấp 5.051 căn, không có dự án nào thuộc phân khúc căn hộ bình dân.
Các dự án thuộc phân khúc trung cấp từ 40-50 triệu đồng/m2 tại TPHCM cũng đang ngày càng hạn chế. Tại TP.HCM, căn hộ ngưỡng giá từ 40-50 triệu đồng/m2 hiện chỉ còn vài dự án còn sản phẩm ra thị trường.
Điểm đặc biệt là các dự án này đều ghi nhận thanh khoản tích cực nên không dễ cho người lao động có thể tiếp cận.
Theo dự báo của các đơn vị nghiên cứu thị trường, nguồn cung căn hộ năm 2024 tại TP.HCM tiếp tục khan hiếm. Nhiều nút thắt về công tác phê duyệt thủ tục triển khai dự án vẫn chưa được tháo gỡ, ảnh hưởng đến nguồn cung mới ra thị trường.
Trên dưới 50 triệu đồng/m2: Mức giá “hiếm hoi”
Vì thế, mặt bằng giá căn hộ TP.HCM dự báo tiếp tục đà tăng trong tương lai. Các sản phẩm ngưỡng giá trên dưới 50 triệu đồng/m2 rất có thể trở thành mức giá “hiếm hoi” trong thời gian tới.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cũng nhận định, giá nhà trong thời gian tới khó có thể giảm do các chi phí đầu vào đều có dấu hiệu tăng.
Theo ông Châu, TP.HCM được biết đến là một siêu đô thị với nhu cầu nhà ở không ngừng tăng cao. Thế nhưng, trong gần 3 năm qua, số dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư chỉ đếm trên đầu ngón tay. Năm 2021 có 7 dự án, năm 2022 có 2 dự án và 5 tháng đầu năm 2023 cũng chỉ có thêm 2 dự án.
Nguồn cung mới sẽ đều đặn và gia tăng
Dự báo về thị trường bất động sản trong năm 2024, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, niềm tin với thị trường sẽ dần được vực dậy khi khoảng 20 cơ chế, chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản đã ban hành trong năm 2023 sẽ “ngấm” và phát huy tác động tích cực.
Bên cạnh đó, lãi suất huy động của ngân hàng hạ thấp kỷ lục trong năm 2023 khiến một lượng tiền không nhỏ tìm đến các kênh đầu tư hấp dẫn hơn, trong đó có bất động sản.
Ngoài ra, quy hoạch chung của nhiều tỉnh được phê duyệt trong năm 2023 sẽ hỗ trợ tháo gỡ một số nút thắt về pháp lý, tạo điều kiện để các dự án có cơ hội được thông qua.
Kết quả thực hiện các dự án đầu tư công, đặc biệt là hạ tầng giao thông tại một số địa phương, khu vực cũng sẽ kéo theo sự phát triển của thị trường bất động sản.
Từ những cơ sở trên, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định, tần suất ra mắt các nguồn cung mới sẽ đều đặn và tăng so với năm 2023. Bên cạnh các chủ đầu tư lớn sẽ có thêm nguồn cung từ các chủ đầu tư mới. Cuối quý I, đầu quý II sẽ là thời điểm “khởi phát” của nguồn cung ra thị trường.
Nhiều chuyên gia bất động sản cũng kỳ vọng, trong năm 2024, nguồn cung mới sẽ tăng trưởng trở lại ở 2 thành phố lớn của cả nước.
.