Nợ gần 800 tỷ đồng tiền sử dụng đất Công ty cổ phần BID GROUP có đủ năng lực để thực hiện dự án Lê Hồng Phong – Eden Garden ở Thái Bình

Đất “vàng” mang nợ lớn

Dự án Khu nhà ở thương mại Lê Hồng Phong – Eden Graden là dự án đối ứng của dự án chỉnh trang Khu tập thể 4–5 tầng, phường Lê Hồng Phong, thành phố Thái Bình theo hình thức Hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (BT), mà trước đó Báo Điện tử Dân sinh số đã phán ánh trong bài viết: "Cư dân tố Công ty cổ phần BID GROUP liên tiếp chậm bàn giao nhà."

Để thực hiện hợp đồng BT, BID GROUP được tỉnh Thái Bình đối ứng bằng khu đất diện tích 9.407,4 m² (có thu tiền sử dụng đất), tại vị trí giáp Dự án BT (đây là khu đất “vàng”, nằm ở vị trí đắc địa, với 3 mặt tiền giáp: phố Lê Quý Đôn, Lê Lợi, Đào Nguyên Phổ) để thực hiện Dự án Khu nhà ở thương mại Lê Hồng Phong – Eden Graden. Tổng số vốn để thực hiện dự án này là: 1.428.491.501.000 đồng (Trong đó, chi phí đầu tư xây dựng là 901.297.903.000 đồng).

Tiến độ thực hiện dự án được chia làm 2 giai đoạn. Giai đoạn 1: tỉnh Thái Bình đã giao cho BID GROUP 6.441,8 m² đất để làm hạ tầng giao thông, trồng cây xanh và xây dựng khu nhà cao tầng. Trong đó, diện tích đất ở (nhà cao tầng) là 4.900 m².

 Theo Quyết định số 2847 ngày 09/12/2022 của UBND tỉnh Thái Bình, thì 4.900 m² đất ở (nhà cao tầng) được tính tiền sử dụng đất là 146.885.441 đồng/ m², tổng số tiền sử dụng đất phải nộp là hơn 719 tỷ đồng. Theo thông báo của Cục thuế Thái Bình, sau 90 ngày kể từ ngày 19/12/2022 (ngày thông báo nộp tiền sử dụng đất), mà BIDGROUP không nộp hết số tiền sử dụng đất vào ngân sách Nhà nước, thì sẽ bị tính tiền lãi 0,03% ngày tính trên số tiền chậm nộp. Đến ngày 04/06/2023 BIDGROUP vẫn đang nợ ngân sách Nhà nước hơn 670 tỷ đồng tiền sử dụng đất.

Năng lực tài chính yếu, “thiếu” cả tiền trả vật liệu xây dựng?

Để triển khai Dự án Khu nhà ở thương mại Lê Hồng Phong – Eden Graden, ngoài việc BID GROUP tổ chức phát hành trái phiếu, huy động vốn “bán căn hộ” dưới hình thức vay vốn của người dân, kèm văn bản thỏa thuận ưu đãi mua bất động sản, thì ngày 6/5/2021, BID GROUP còn đem thế chấp số cổ phần chiếm 71,43% tổng số vốn điều lệ thực góp của Công ty TNHH Địa ốc Eden Garden (tương đương 250 tỷ đồng) cho phía Ngân hàng Bảo Việt tại hợp đồng 0016/2021-BVB007/HĐTCCP. Sau đó, ngày 17/12/2021BID GROUP tiếp tục bổ sung nốt 28,57% cổ phần (tương đương 100.000.000.000 VNĐ) của Eden Garden cho hợp đồng thế chấp này.

Mặc dù được Sở Xây dựng tỉnh Thái Bình “tạo điều kiện” cho triển khai thi công dự án khi chưa được cấp phép xây dựng và dùng nhiều hình thức để huy động vốn, thậm chí nhà thầu xây dựng dự án còn “chiếm dụng, nợ” nhiều tỷ đồng tiền mua vật liệu của các doanh nghiệp, nhưng đến nay đã qua hơn 1 năm thi công, dự án Khu nhà ở thương mại Lê Hồng Phong – Eden Graden vẫn chưa thi công xong phần móng, vì thế đã gây nên những hoài nghi về năng lực tài chính yếu kém của BID GROUP. Không chỉ người “mua nhà” bức xúc về dự án thi công chậm tiến độ, mà các doanh nghiệp cung cấp vật liệu xây dựng cho dự án cũng bức xúc và phẫn nộ khi số tiền nợ đã lâu mà không được chủ đầu tư cũng như nhà thầu xây dựng trả, vì thế trong ngày 18/05/2023 gần 100 người đã kéo lên trụ sở Công ty TNHH Địa ốc Eden Garden và công trường Dự án để đòi nợ.

Chị Bùi Thị Bích A, ở phường Đề Thám, thành phố Thái Bình cho biết; “Vì quá tin vào lời quảng cáo của nhà đầu tư, nên vào đầu năm 2022, tôi đã “đặt cọc” 200 triệu để mua căn hộ ở tầng 11, với giá 29.150.000/ 1 m², sau “đặt cọc” khoảng 1 tháng công ty thông báo nộp tiền lần 2 kèm “lời hứa” sau đóng tiền đợt 2 sẽ có Hợp đồng mua bán. Tôi đã nộp vào công ty gần 1 tỷ đồng tương đương với 30% giá trị căn hộ.nhưng đến nay vẫn chưa có Hợp đồng mua bán”.

Không chỉ riêng chị A, mà nhiều người dân ở Thái Bình hiện đang rất lo lắng, như ngồi trên đống lửa do đã trót bỏ ra gần tỷ đồng để “đặt mua” căn hộ, nhưng hiện giờ phần móng chưa xây xong, thì không biết đến khi nào BID GROUP mới có nhà giao cho người mua?.

 Người dân đang hoài nghi BID GROUP đã sử dụng tiền của người dân Thái Bình “đặt mua” căn hộ ở dự án Lê Hồng Phong – Eden Graden mang đi đầu tư ở những dự án khác. Vì thế, chị A cũng như nhiều người dân ở Thái Bình mong muốn các cơ quan chức năng ở Thái Bình sớm vào cuộc làm rõ sự việc.

   Hiện trên các trang mạng xã hội nhiều người dân ở Thái Bình đang rao chuyển nhượng hợp đồng vay vốn và sẵn sàng cắt lỗ từ 10 – 15%  số tiền đã nộp trong hợp đồng vay vốn, để thu hồi tiền.

Theo quyết định số 25/QĐ-UBND (Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư) ngày 20/08/2021 của UBND tỉnh Thái Bình, Dự án Khu nhà ở thương mại Lê Hồng Phong – Eden Graden, tiến độ xây dựng cơ bản và đưa công trình vào hoạt động được chia làm 2 giai đoạn.

Giai đoạn 1: Tiến độ thực hiện phần đất đầu tư xây dựng Nhà cao tầng và hạ tầng giao thông (diện tích khoảng 6.780,8 m²) là 60 tháng kể từ ngày có Quyết định giao đất (trong đó: Thời gian thi công xây dựng là 36 tháng, tổng thời gian thi công và tiêu thụ sản phẩm là 60 tháng).

Giai đoạn 2: Tiến độ thực hiện phần đất đầu tư xây dựng Khu nhà liền kề (diện tích khoảng 2.626,6 m²) 30 tháng kể từ ngày có Quyết định giao đất ( trong đó: thời gian thi công xây dựng là 18 tháng, tổng thời gian thi công và tiêu thụ sản phẩm là 30 tháng).

Cũng theo quyết định số 25/QĐ-UBND. Trên diện tích đất 9.407,4 m², BID GROUP được triển khai xây dựng: Tòa nhà hỗn hợp cao tầng dạng khối với các chứng năng thương mại, nhà trẻ, căn hộ để ở; khu nhà thấp tầng và tái định cư; các công trình hạ tầng kỹ thuật. Trong đó:

Diện tích đất để xây nhà cao tầng là 3.280 m² (chủ đầu tư xây dựng hoàn thiện 2 khối nhà cao 30 tầng và 03 khối nhà cao 25 tầng với tổng 726 căn hộ. Trong đó 680 căn hộ chưng cư (từ tầng 5 đến tầng 30); 20 căn hộ Duplex (từ tầng 5 đến tầng 24); 26 căn hộ (từ tầng 1 đến tầng 3) và 2 tầng hầm với diện tích sàn xây dựng là 12.520 m². Sau khi xây dựng hoàn thiện các căn hộ, chủ đầu tư chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở cho người mua, hoặc thuê theo quy định của pháp luật.

Diện tích đất khu nhà ở liền kề thấp tầng số 1 là 728,1m² (chia làm 10 lô để xây dựng 10 căn hộ cao 5 tầng, với diện tích sàn xây dựng: 3.280 m²; Diện tích đất khu nhà ở liền kề thấp tầng số 2 là 834,8 m² (chia làm 10 lô để xây dựng 10 căn nhà cao 5 tầng, với diện tích sàn xây dựng: 3.760 m²). Với 2 khu nhà ở thấp tầng này, chủ đầu tư sẽ xây thô và hoàn thiện toàn bộ mặt ngoài công trình rồi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cho người mua, hoặc thuê theo quy định của pháp luật.

Diện tích đất khu nhà ở tái định cư là 694,9 m² (chia làm 12 lô, xây dựng 12 căn nhà cao 5 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng: 3.130 m²); chủ đầu tư hoàn thành xây dựng hạ tầng, sau đó bàn giao lại cho tỉnh Thái Bình, để tỉnh Thái Bình bàn giao cho các hộ dân được nhận đất tái định cư.

Diện tích đất hạ tầng kỹ thuật là 171,8 m², diện tích đất cây xanh là 2.681,1 m², diện tích đất giao thông là 1.016,7 m².