Ý nghĩa của mã QR trong sổ đỏ mới
Mẫu sổ đỏ (cách gọi quen thuộc của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) mới có 2 trang, thay vì 4 trang như hiện tại.
Theo Điều 14 của Thông tư số 10/2024, mã QR sẽ được in trên sổ đỏ để lưu trữ và hiển thị các thông tin chi tiết, cùng với các thông tin quản lý. Mã QR có kích thước 2cm x 2cm.
Thông tin phản hồi từ mã QR có giá trị như thông tin trên sổ đỏ, thống nhất với thông tin trong cơ sở dữ liệu đất đai hoặc thông tin ghi nhận trong hồ sơ địa chính đối với những nơi chưa xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai.
Việc áp dụng mã QR trên sổ đỏ phải đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật theo tiêu chuẩn Việt Nam. Mã QR sẽ được khởi tạo và in trên cùng một hệ thống phần mềm quản lý cơ sở dữ liệu đất đai tại địa phương và đã được tích hợp trên cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.
Mã QR sẽ được thể hiện ở góc trên bên phải trang 1 của sổ đỏ khi in lần đầu. Đối với trường hợp có thay đổi thông tin sau khi cấp sổ đỏ, mã QR sẽ được thể hiện ở góc bên phải của cột “Nội dung thay đổi và cơ sở pháp lý” tại mục 6 của trang 2 của sổ đỏ.
Trong mẫu sổ đỏ mới, trang 1 sẽ bao gồm các thông tin như Quốc huy, Quốc hiệu, dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”, mã QR, mã giấy chứng nhận...
Trang 2 sẽ gồm sơ đồ thửa đất, các tài sản gắn liền với đất và những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận, cùng với các thông tin số vào sổ cấp giấy chứng nhận và các nội dung lưu ý đối với người được cấp giấy chứng nhận.
Mẫu sổ đỏ mới có hiệu lực từ ngày 1/8 năm nay. Tuy nhiên theo quy định chuyển tiếp, phôi sổ đỏ cũ tiếp tục sử dụng đến hết ngày 31/12.
Những trường hợp nhà đất không có sổ đỏ vẫn có thể mua bán, chuyển nhượng
Theo khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023, những trường hợp nhà không có sổ đỏ (không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở) vẫn có thể mua bán, chuyển nhượng bao gồm:
-Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản.
-Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết.
Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công.
-Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở.
-Nhận thừa kế nhà ở.
Nếu thuộc các trường hợp nêu trên, nhà ở chưa có sổ đỏ vẫn được mua bán theo quy định.
Như vậy, mã QR có ý nghĩa: Người sử dụng có thể tra cứu thông tin thông qua mã QR một cách thuận tiện.
Khi quét mã QR sẽ có những thông tin như: Tờ bản đồ số, thửa đất số, diện tích (m2), loại đất, thời hạn sử dụng, hình thức sử dụng, nguồn gốc sử dụng và địa chỉ.
"Nếu có tài sản trên đất thì khi quét mã QR sẽ hiển thị các thông tin như tên tài sản, diện tích xây dựng, diện tích sử dụng, hình thức sở hữu, cấp công trình và thời hạn sở hữu.
Ngoài ra, thông qua mã QR này người sử dụng dễ dàng phân biệt, nhận biết giấy thật hoặc giả. Mẫu sổ mới này được sử dụng từ ngày 1/1/2025.
