Làm sổ đỏ trước 2026 để tránh phí cao, 2 trường hợp làm ngay mẫu sổ mới

Làm ngay sổ đỏ trước năm 2026 để tránh mất rất nhiều tiền

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, từ 1/1/2026 trở đi, các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ ban hành bảng giá đất mới theo nguyên tắc thị trường. Như vậy, giá đất sẽ được xác định dựa trên giá trị thực tế.

Trong khi đó, theo Luật Đất đai 2013, giá đất được xác định dựa vào khung giá tối thiểu và tối đa.

Khoản 1, Điều 257 Luật Đất đai 2024 nêu rõ, UBND cấp tỉnh ban hành bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12. Trong trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.

UBND cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026. Ngoài ra, hằng năm, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm trình HĐND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 1/1 của năm tiếp theo. Đây là quy định tại Khoản 3, Điều 159 Luật Đất đai 2024.

Theo quy định trên, bảng giá đất sẽ được cập nhật hằng năm để phù hợp với sự biến động của giá cả thị trường thay vì cập nhật định kỳ 5 năm/lần như quy định tại Luật Đất đai 2013.

Bên cạnh đó, theo Khoản 2, Điều 159, bảng giá đất còn được xây dựng theo khu vực, vị trí. Với những khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở dữ liệu giá đất thì xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn.

Theo Luật Đất đai 2013, bảng giá đất được ban hành 5 năm/lần và được xây dựng căn cứ nguyên tắc, phương pháp định giá, khung giá đất. Bảng giá đất chỉ điều chỉnh khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất/giá đất có biến động.

Trong khi đó, theo Luật Đất đai 2024, khung giá đất bị bãi bỏ. Bảng giá đất sẽ được ban hành theo phương pháp định giá, không căn cứ vào giá tối thiểu và tối đa của từng loại đất theo khung giá đất như quy định tại luật cũ. Cách xác định bảng giá đất này sẽ giúp giá đất mới tiệm cận với giá thị trường.

Việc áp dụng bảng giá đất mới có thể làm tăng chi phí làm sổ đỏ lần đầu. Theo đó, một số khoản phí tính theo giá đất trong bảng giá đất có khả năng tăng lên. Các khoản đó bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ. Trong các khoản này, tiền sử dụng đất là nhiều nhất.

Do đó, nhiều chuyên gia bất động sản đưa ra khuyến cáo, người dân có nhu cầu làm sổ đỏ nên hoàn thành việc này trước năm 2026, trước khi bảng giá đất mới được áp dụng.

Trường hợp phải làm lại mẫu sổ đỏ mới từ năm 2025

Từ năm 2025, mẫu sổ đỏ (tức mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) sẽ áp dụng mẫu mới theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.

Nếu người sử dụng đất thuộc các trường hợp dưới đây thì phải đi làm mẫu sổ đỏ mới từ năm 2025:

Trường hợp 1: Thuộc các trường hợp cấp đổi

Theo khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, các trường hợp phải cấp đổi Sổ đỏ gồm:

- Người sử dụng đất có nhu cầu đổi giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 1 tháng 8 năm 2024 sang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

- Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng;

- Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất mà thực hiện cấp riêng cho từng thửa đất theo nhu cầu của người sử dụng đất và trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản 7 Điều 46 Nghị định 101/2024/NĐ-CP;

- Mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp khác với mục đích sử dụng đất theo phân loại đất quy định tại Điều 9 Luật Đất đai 2024 và quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024;

- Vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận đã cấp;

- Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng;

- Giấy chứng nhận đã cấp ghi tên hộ gia đình, nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình đó có yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình;

- Thay đổi địa chỉ của thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận;

- Thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi.

Trường hợp 2: Làm lại sổ đỏ mẫu mới do mẫu cũ được cấp trước đó đã bị mất.

Thời gian cấp lại sổ đỏ đã cấp do bị mất là không quá 10 ngày làm việc, không tính thời gian niêm yết thông báo mất Giấy chứng nhận đã cấp tại Ủy ban nhân dân cấp xã, thời gian đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng.

(Khoản 5 Điều 22 và Điều 39 Nghị định 101/2024/NĐ-CP).