Xu hướng chọn mua bất động sản năm 2017

Phát biểu khai mạc Hội thảo, ông Nguyễn Văn Khuê, Trưởng Cơ quan đại diện phía Nam Báo Người Tiêu Dùng cho rằng: Thị trường bất động sản còn nhiều mới mẻ so với các thị trường trên thế giới. Tuy còn nhiều khó khăn nhưng vai trò thị trường bất động sản đã có đóng góp lớn cho nền kinh tế nước ta. Do nền kinh tế ngày càng phát triển thì trường bất động sản cũng ngày càng biến động. Những diễn biến phức tạp của thị trường, bất cập trong thị trường, yếu kém, giao dịch cung cấp, thông qua thị trường ngầm phi chính thức… đang gây trở ngại cho người dân muốn mua nhà để an cư lập nghiệp.

 

 

 

Theo ông Nguyễn Văn Khuê, thị trường bất động sản năm nay nghĩ khó có sự tăng đột biến về giá trong thời gian tới, nhưng sẽ có sự chuyển dịch về các phân khúc. Ví dụ như phân khúc trung và cao cấp sẽ có khó khăn hơn trong thời gian tới đối với phân khúc đặc biệt cao cấp cần cẩn trọng hơn vì lượng tiêu thụ của phân khúc này rất thấp, lượng hấp thụ chiếm vài phần trăm trên thị trường.
 

Theo thống kê chưa đầy đủ thì nguồn cung nhà ở trên thị trường hiện nay khá lớn, tại Hà Nội có khoảng 200 dự án với 60.000 – 70.000 sản phẩm và TP. HCM với khoảng hơn 200 dự án với 80.000 sản phẩm. Trong khi đó, lượng tiêu thụ mỗi năm chỉ khoảng 20.000 đến 30.000 sản phẩm. Do đó, sự cạnh tranh sắp tới vô cùng khốc liệt, chắc chắn chủ đầu tư cần tìm ra vũ khí cạnh tranh hữu hiệu hơn. Cần nhanh chóng chiếm lĩnh thị trường tương đối hạn hẹp này. Khi thị trường bất động sản gặp khó khăn thì đây lại là cơ hội tốt cho người mua nhà. Chỉ đầu năm 2017, có khá nhiều nhà đầu tư mày mò thông tin để tìm mua căn hộ, đất nền để kiếm lời. Tuy nhiên, giới chuyên môn khuyến cáo rằng, thị trường năm 2017 sẽ không bám theo xu hướng của năm 2016 mà có những chuyển biến riêng biệt.

 

Theo đó, nhà đầu tư cần phải quan tâm nhiều hơn đến các yếu tố: Thời điểm nào để mua nhà hợp lý? Dựa vào đâu để mua dự án ít rủi ro nhất, pháp lý dự án đó thế nào. Đây là lý do báo Người tiêu dùng phối hợp với báo Tầm Nhìn và Thương hiệu và Pháp Luật, Thời báo Me Kong và Truyền hình Pháp Luật Việt Nam tổ chức hội thảo này.

 

 

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA). 

 

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp Hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết: “TPP là một kỳ vọng lớn đối với bất động sản tại Việt Nam. Người mua bất động sản gồm hai đối tượng chính: Thứ nhất, người mua có nhu cầu thật, được gọi là những người giúp cho các độ sáng đèn của chung cư. Những người này có nhu cầu mua để ở và quyết định độ bền vững của thị trường bất động sản. Thứ hai, mua để cho thuê, những đối tượng này cũng giúp cho thị trường bền vững khi đã có kế hoạch tài chính.

 

Trong đó, mẫu đầu tư, cho thuê cũng giúp thị trường bất động sản khởi sắc. Trong đó thuê bất động sản là một bộ phận gắn bó với thị trường bất động sản trong tương lai. Tại Việt Nam đã có những tập đoàn làm được điều này đó là những tín hiệu đáng mừng!”
 

Ông Lê Hoàng Châu cũng nhận định: “Năm 2007 và 2010 là giai đoạn sốt của thị trường bất động sản, nhưng đó là giai đoạn phát triển “bong bóng” đẫn đến hậu quả khó giải quyết đến sau này. Gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng đã hỗ trợ rất nhiều cho thị trường bất động sản trong suốt thời gian qua. Giải quyết nợ xấu, hàng tồn kho và nhu cầu người tiêu dùng. Năm 2017, thị trường bất động sản tiếp tục chững lại và có sự sụt giảm đối với phân khúc cao cấp. Hiện nay, các doanh nghiệp có sự điều chỉnh lớn, tái cân bằng sản phẩm trên thị trường bất động sản có sự lệch pha về cung cầu”.

 

Ông Châu cũng cho rằng, các doanh nghiệp bắt đầu đầu tư vào loại sản phẩm nhà giá rẻ, vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu người tiêu dùng, nâng cao tính thanh khoản và giảm thiểu tối đa rủi ro cho các doanh nghiệp BĐS. Ví dụ như nhà ở giá 700 triệu đồng của Vingroup giúp tái cân bằng lại thị trường”.

 

 

 

Theo TS. Đinh Thế Hiển thì ở thị trường bất động sản TP.HCM trong quý 1/2107 ở hầu hết các phân khúc đều giảm so với quý 4/2016. Cụ thể, nguồn cung căn hộ của quý 1/2017 là 7.100 căn hộ, chỉ bằng 42% so với quý 4/2016; chủ yếu ở phân khúc trung cấp, bình dân và tập trung ở khu Tây và Nam; tiêu thụ căn hộ ở quý 1 chỉ bằng chỉ bằng 43% so với quý 4/2016; phân khúc nhà phố và biệt thự chỉ có 5 dự án mới trong khi cuối năm 2016 là 23 dự án; phân khúc biệt thự nghĩ dưỡng có 2 dự án giảm mạnh so với cuối năm 2016 là 19 dự án…

 

Cũng theo TS. Đinh Thế Hiển, thị trường bất động sản tại TP.HCM và các tỉnh phía Nam trong những tháng đầu năm 2017 điểm nóng là phân khúc đất nền. Cụ thể, quận 9 và Nhơn Trạch. Trước đây, giá đất ở khu vực Nhơn Trạch chỉ khoảng 2 – 3 triệu đồng/m2 nhưng thời điểm gần đây có thể tăng lên 8 triệu đồng/m2.
 

TS. Đinh Thế Hiển cũng cho rằng tâm lý của nhà đầu tư đang rất thích phân khúc đất nền vì sự an toàn và chắc chắn, đất nền cũng có giới hạn.. chính những điểm này phân khúc này đang thu hút nhiều nhà đầu tư. Nhưng theo ông Hiển chưa chắn phân khúc này sẽ hấp dẫn như thế. Nhận định về tình hình bất động sản năm nay, ông Hiển cho rằng thị trường này sẽ gặp một số khó khăn. Ông Hiển đưa ra ví dụ: Những thời điểm nào thị trường bất động sản sôi động là do Nhà nước đã bơm một số tiền lớn vào thị trường. Và trong năm nay, Nhà nước sẽ không sẽ không có gói kích cầu lớn nào. Chính vì thế, mà bất động sản năm nay không có biến động mạnh mà chỉ tập trung vào một số dự án như phân khúc căn hộ, nghỉ dưỡng… Bên cạnh đó, nhà đầu tư lớn, thực lực của các doanh nghiệp bất động sản tốt như FLC, Novaland, Vingrop…. sẽ có những dự án tốt cho người tiêu dùng.

 

Muốn thị trường đầu tư số lượng lớn, thị trường đất nền đang thu hút nhiều nhưng nếu về vấn đề cư trú, cần quan tâm nhiều vào căn hộ vì mức giá rẻ hơn so với nhà liên kế, đất nền (rồi sau đó xây dựng). Trong khi đó, thị trường căn hộ vẫn thích hợp với đầu tư và cho thuê. Tóm lại 2017, đất nền sẽ nhanh chóng hạ nhiệt vì dân đầu tư sẽ tốn nhiều đầu tư nhưng không cho thuê được vì nhu cầu cho thuê đối với nhà phố, đất nền sau xây dựng không cao. Sau đó đến việc căn hộ sẽ phù hợp cho thuê, sinh lời nhanh hơn.

Tham dự tại hội thảo, ông Trần Khánh Quang, Chuyên gia tư vấn bất động sản chuyên nghiệp, Tổng Giám đốc Công ty Tư vấn Đầu tư bất động sản Việt An Hòa cũng cho rằng: Nhìn chung năm 2017 là một năm thị trường bất động sản chuyển mình theo chất hơn là lượng. Sản phẩm tung ra chào bán sẽ ít hơn, căn hộ giá thấp dưới 1,5 tỷ đồng vẫn là sự lựa chọn, nhà phố 2 tỷ đồng vẫn hút khách, đất nền khu Tây và khu Nam đầu tư sẽ có lợi nhuận vượt trội hơn…

 

Hội thảo còn nhận được ý kiến chia sẻ từ các chuyên gia về tài chánh, các luật sư về tình hình bất động sản trong tình hình thực tế hiện nay. Chuyên gia tài chính- ngân hàng TS. Nguyễn Trí Hiếu cũng bàn về vấn đề bảo lãnh cho thuê mua nhà trong thị trường bất động sản, sự bất cân đối về cung và cầu, lệch pha, chỗ thừa nhiều có chỗ thiếu về phân khúc bất động sản.v.v…Luật sư Hà Hải, Đoàn Luật sư TP.HCM bàn về tính pháp lý của căn hộ chung cư, những quy định về hợp đồng mua bán căn hộ hình thành trong tương lai, về sự cần thiết hơn nữa của hành lang pháp lý an toàn để  bên bán, bên mua tham gia giao kết hợp đồng một cách bình đẳng nhất…. Luật sư Nguyễn Kiều Hưng (Hãng luật Giải Phóng) cho biết về những rủi ro pháp lý khi mua nhà dự án chỉ biết nhiều về giá, vị trí, dịch vụ mà không biết được về quyền sử dụng đất, các giấy phép đầu tư đã được phê duyệt. Nhà đầu tư không cung cấp vấn đề này, và người mua nhà cũng không hỏi hoặc không có điều kiện tiếp cận…