Tuy nhiên, rào cản chính để người trẻ thực hiện ước mơ an cư là giá nhà quá cao cộng với thời gian ưu đãi ngắn.
Kỳ vọng vào gói tín dụng mới
Chị Hoài Thu (30 tuổi, quê ở Tuyên Quang) làm công việc văn phòng tại công ty kinh doanh dược phẩm ở Hà Nội. Mỗi tháng, lương của chị được khoảng 15 triệu đồng, lương của chồng chị cũng tương đương. Vợ chồng chị đang thuê nhà ở Cầu Giấy, Hà Nội. Với mong muốn sớm được sở hữu nhà, vợ chồng chị đã nhiều lần tìm hiểu các gói vay ngân hàng nhưng vẫn e dè vì lãi suất cao.
"Chúng tôi mới tiết kiệm khoảng 600 triệu đồng. Số tiền tích lũy này so với mức giá nhà ở hiện tại thì chẳng đáng là bao. Giá nhà tăng nhanh hơn mức tăng lương của hai vợ chồng".
Vợ chồng anh Trịnh Văn Khánh (quê ở Thanh Hóa) đang sinh sống, làm việc tại Hà Nội cũng vật lộn với bài toán mua nhà. Anh Khánh chia sẻ, tổng thu nhập của hai vợ chồng khoảng 30 triệu đồng/tháng. Song gánh nặng chi phí sinh hoạt, đặc biệt là chi phí nuôi con nhỏ khiến việc tích lũy mua nhà trở nên khó khăn hơn bao giờ hết.
“Với mức lãi suất cao, có giai đoạn thả nổi vượt 10% như thời gian qua, việc tìm đến ngân hàng để vay mua nhà là điều mình không dám nghĩ đến”, anh Khánh nói.
Việc giá nhà liên tục leo thang trong khi thu nhập bình quân tăng chậm khiến nhiều người trẻ rơi vào vòng xoáy "thuê nhà dài hạn" mà chưa biết khi nào mới có thể mua được nhà riêng.
Theo tính toán, với thu nhập 15 - 20 triệu đồng/tháng, sau khi trừ chi phí sinh hoạt và thuê nhà, khoản tiết kiệm cả năm cũng chỉ đủ mua 1 - 2m2 nhà tại Hà Nội. Vì vậy, nhiều người trẻ kỳ vọng ở gói tín dụng cho người dưới 35 tuổi mua nhà.
Mới đây, tại hội nghị Chính phủ với các địa phương về tăng trưởng kinh tế, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu phấn đấu giảm mặt bằng lãi suất cho vay; thiết lập gói tín dụng hỗ trợ người trẻ (dưới 35 tuổi) mua nhà.
Với chính sách mới vừa được Thủ tướng Chính phủ yêu cầu, anh Khánh tâm sự, nếu được ngân hàng hỗ trợ lãi suất với mức ưu đãi cao và cố định trong thời gian dài, vợ chồng anh sẽ tìm cách mua một căn hộ vùng ven, vay mượn thêm người thân và tích góp để trả lãi vay hàng tháng.
Chỉ ưu đãi lãi suất là chưa đủ
Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, Ngân hàng Á Châu (ACB) triển khai gói vay "Ngôi nhà đầu tiên" dành cho người dưới 35 tuổi với lãi suất từ 5,5% cố định trong 5 năm.
Theo ACB, thời gian áp dụng cho khoản vay này có thời hạn lên đến 30 năm, thời gian cố định lãi suất kỳ đầu tiên là 5 năm, lãi suất ưu đãi chỉ từ 5,5%/năm. Đối tượng được vay là nhóm khách hàng trẻ từ 18 - 35 tuổi có công việc ổn định, thu nhập đều đặn hàng tháng. Với công việc ổn định và quỹ thời gian làm việc còn dài nên tính rủi ro của khoản vay là khá thấp.
Tương tự, Ngân hàng Sài Gòn - Hà Nội (SHB) công bố gói vay vốn 16.000 tỷ phục vụ nhu cầu mua nhà với lãi suất ưu đãi 3,99%/năm trong 3 tháng đầu tiên. Sau thời hạn này, nhà băng áp dụng lãi suất thả nổi. SHB cho biết, khách được vay tối đa 90% giá trị tài sản dự định mua và miễn trả gốc đến 60 tháng đầu tiên (tương đương 5 năm) và được tặng kèm thẻ tín dụng hoặc hạn mức thấu chi.
Hiện tại, ngoài SHB và ACB, nhiều ngân hàng khác cũng tung ra gói tín dụng ưu đãi nhưng chỉ trong thời gian rất ngắn. Chẳng hạn, PVcomBank triển khai gói tín dụng vay mua bất động sản với lãi suất từ 3,99%/năm (ưu đãi trong 3 tháng đầu), thời gian vay lên tới 35 năm. Tại BIDV, lãi suất ưu đãi 5 - 5,5%/năm cố định trong 6 - 12 tháng đầu tiên, sau đó thả nổi.
Nhận định mức lãi suất phù hợp cho người trẻ mua nhà, ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc EZ Property cho rằng, gói 30.000 tỷ đồng trước đây là thực chất, nhiều người tiếp cận được vốn. Do đó, cần có gói riêng để tạo điều kiện cho cả doanh nghiệp và người mua nhà dễ dàng tiếp cận.
“Với người mua nhà, thủ tục cho vay cũng cần giảm bớt nhiêu khê, phiền hà; thời hạn cho vay cần dài hơi, có thể lên tới 30 năm để giảm số tiền phải trả hàng tháng. Mức lãi suất trung bình 5%/năm sẽ hợp lý.
Làm sao để khi mua nhà, người vay chỉ phải trả cả gốc và lãi khoảng 6 - 8 triệu đồng/tháng là tốt nhất. Vợ chồng thu nhập khoảng 30 triệu đồng/tháng, nuôi hai con, lại trả tiền vay mua nhà trên chục triệu đồng mỗi tháng thì khó khả thi”, ông Toản phân tích.
Đồng quan điểm, ông Hoàng Kim Hoài, Tổng giám đốc Phúc Điền Land cũng cho rằng nên áp dụng mức trung bình 5,5%/năm. Với mức này, một gia đình trẻ chỉ phải trả cả gốc và lãi khoảng 7 - 8 triệu đồng/tháng, phù hợp với khả năng tài chính.
"Dù mức lãi suất vay mua nhà hấp dẫn nhưng người vay cần lưu ý bởi mức ưu đãi này chỉ áp dụng trong ngắn hạn. Do đó, người vay cần xem xét kỹ các điều khoản sau giai đoạn ưu đãi, đặc biệt là mức lãi suất thả nổi và các chi phí liên quan để đảm bảo khả năng tài chính trong dài hạn", ông Hoài nói.
Theo ông Hoài, lãi suất thấp là một trong những lợi thế giúp khách hàng sẵn sàng vay để mua nhà nhưng đây chỉ là một trong những điều kiện. Quan trọng nhất là nguồn cung với những căn hộ, nhà đất ở phân khúc phù hợp với thu nhập của phần lớn người dân. Nếu lãi suất thấp mà thị trường chủ yếu là căn hộ cao cấp cũng khó tìm khách vay.
Châu Anh
Báo Lao động và Xã hội số 25
