Chật vật về việc mua được nhà
Anh Quốc Anh (quê Nam Định) làm việc trong lĩnh vực công nghệ thông tin tại Hà Nội đang rất áp lực đối với vấn đề tài chính của bản thân. Ra trường với mức lương khởi điểm 10 triệu đồng/tháng, sau 8 năm làm việc lương của Quốc Anh giờ được gần 20 triệu đồng/tháng.
Với mức lương như vậy, anh vẫn không thể thực hiện ước mơ sở hữu nhà ở Hà Nội vào năm 32 tuổi như kế hoạch đặt ra.
“Từ khi ra trường đến nay dù rất tiết kiệm nhưng tôi cũng chỉ để ra được khoảng 500 triệu đồng. Với mức giá nhà hiện nay tôi phải có ít nhất khoảng 3 tỷ đồng đồng nữa. Như vậy, tôi cần khoảng 15 năm nữa không ăn, không tiêu gì mới đủ tiền mua căn nhà giá rẻ.
Đó là chưa kể trong khoảng thời gian đó giá nhà đã tăng thêm rất nhiều, vượt xa số tiền tiết kiệm được. Nếu trong thời gian đó, tôi hoặc người thân trong gia đình gặp bất cứ vấn đề gì buộc tôi phải trích một phần số tiền tiết kiệm để xử lý, thì thời gian tích luỹ để có thể mua nhà sẽ kéo dài. Vì vậy, giấc mơ sở hữu nhà ở không biết khi nào mới thành hiện thực", anh Quốc Anh chia sẻ.
vợ chồng chị Thùy Linh (quê Thái Bình) cũng chật vật với bài toán sở hữu nhà Hà Nội để có nơi an cư. Cách đây 3 năm, gia đình chị dự tính mua căn chung cư giá rẻ ở khu vực Thanh Xuân, với mức giá gần 2,5 tỷ đồng, nhưng do tiền tiết kiệm và hỗ trợ từ gia đình không đủ, nên không mua và chờ cơ hội tốt hơn, cũng như tiết kiệm được nhiều hơn.
Nhưng đến khi vợ chồng chị Thùy Linh tích cóp đủ số tiền 2,5 tỷ đồng thì giá căn hộ định mua khi ấy đã trên 3 tỷ đồng. Các dự án quanh khu vực đều từ 4 - 5 tỷ đồng khiến họ choáng váng.
“Chỉ trong thời gian ngắn, giá nhà đã tăng nhiều như vậy, làm sao thu nhập của gia đình tôi theo kịp. Giá như lúc trước, vợ chồng tôi dũng cảm vay mượn thêm, vừa mua, vừa làm trả nợ, có lẽ chúng tôi đã có nhà. Còn như hiện nay, nếu giá nhà tăng mãi như vậy, chúng tôi sẽ chẳng thể mua được nhà Hà Nội", chị Thùy Linh tiếc nuối.
Ra trường và làm việc tại Hà Nội gần 10 năm, anh Nguyễn Văn Phúc (quê Tuyên Quang) đặt mục tiêu mua nhà rồi mới sinh con.
Trong quãng thời gian đó, vợ chồng anh tích cóp cộng với sự hỗ trợ của gia đình được hơn 1,5 tỷ đồng. Anh Phúc kể, những năm 2020, giá nhà chung cư ở khu vực đường Lê Văn Lương chỉ khoảng 30 triệu đồng/m2 nhưng khi ấy số tiền tích cóp được chưa đủ để mua.
Cùng thời gian đó vợ anh sinh em bé, nên đã phải rút một số tiền tiết kiệm trang trải cuộc sống. Sinh con, chi phí nhiều hơn, số tiền tích cóp hàng tháng ít đi, trong khi giá nhà lại tăng “phi mã”, khiến giấc mơ mua nhà của vợ chồng anh Phúc ngày càng trở nên xa vời.
Thu nhập từ 45 triệu đồng mới có thể mua chung cư Hà Nội
Trong bản tin thị trường vừa phát hành, Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cho biết, giá nhà vốn đã cao lại tăng chóng mặt, trong khi thu nhập cải thiện không tương ứng khiến khả năng chi trả nhà ở tại Hà Nội của người dân ngày càng sụt giảm.
Theo VARS, mức thu nhập tối thiểu để mua một căn nhà có giá trung bình tại Thủ đô cao hơn khoảng 2,3 - 10 lần so với thu nhập trung bình của hộ gia đình. Số liệu từ Tổng cục Thống kê cho thấy, thu nhập bình quân tháng của lao động tại Thủ đô ở quý III/2024 đạt 10,7 triệu đồng.
Giả định, một gia đình 4 người, trong đó 2 người trong độ tuổi lao động, tổng thu nhập sẽ khoảng 21,4 triệu đồng/tháng.
Trong khi giá căn hộ sơ cấp trung bình năm 2024 đạt 70 triệu đồng/m2, tương đương từ 3,5 tỷ đồng với căn diện tích 50m2. Điều này đồng nghĩa, để có thể mua nhà tại Hà Nội, mức thu nhập tối thiểu phải từ 45 - 210 triệu đồng/tháng, tùy khu vực.
Cụ thể, tại các quận trung tâm, khoảng cách giữa mức lương tối thiểu hàng năm cần thiết để trả tiền thế chấp và thu nhập hộ gia đình trung bình lên tới 10 con số. Ngay cả khu vực xa hơn có mức giá dễ tiếp cận hơn như Hà Đông, Long Biên, Bắc Từ Liêm cũng chỉ phù hợp với cá nhân, hộ gia đình có thu nhập từ 40 - 60 triệu đồng/tháng.
Dựa trên giả định người mua có thể vay ngân hàng 70% giá trị căn hộ với lãi suất trung bình 8%/năm trong vòng 20 năm và tổng tiền trả góp không vượt quá 40% thu nhập, thu nhập tối thiểu để mua nhà tại các khu vực như Hà Đông, Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Gia Lâm vẫn cao hơn từ 2 - 3 lần so với thu nhập trung bình của người lao động tại Hà Nội.
Trong khi đó, tại các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, mức chênh lệch là từ 3 - 3,5 lần.
Không chỉ giá bán nhà tăng, mà giá cho thuê căn hộ tại Hà Nội cũng đắt trong top đầu khu vực châu Á. Mới đây, trong báo cáo thị trường mua bán và cho thuê căn hộ tại 15 thành phố lớn ở châu Á của Global Property Guide - đơn vị nghiên cứu tại 60 quốc gia ở 4 châu lục, có trụ sở chính tại Bắc Âu cho thấy, Hà Nội đứng thứ 11 về giá thuê căn hộ đắt đỏ trong khu vực.
Theo đó, người thuê nhà ở Hà Nội phải chi khoảng 525 USD (hơn 13 triệu đồng) cho căn hộ một phòng ngủ mỗi tháng. Với căn hai phòng ngủ, giá thuê trung bình lên đến 715 USD (18 triệu đồng).
Trong đó, nguyên nhân giá thuê chung cư tại Hà Nội, nhất là khu vực quận trung tâm có xu hướng tăng 5 - 10% trong năm 2024 do ảnh hưởng từ đà tăng giá bán. Ở những khu vực xa hơn, giá thuê căn hộ hai phòng ngủ tại những tòa đã bàn giao 2 - 3 năm là khoảng 10 - 15 triệu đồng, tùy thiết kế nội thất.
Với loại căn studio hay một phòng ngủ, giá thuê khoảng 7 - 10 triệu đồng/tháng, tăng 5 - 7% sau một năm.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam cho rằng, trước tình hình thị trường BĐS hiện tại, khả năng sở hữu nhà của người có thu nhập trung bình đang gặp nhiều khó khăn do giá nhà liên tục tăng.
Mặc dù một số người vẫn chọn vay ngân hàng và chấp nhận áp lực tài chính, nhiều người khác có thể tìm kiếm giải pháp linh hoạt hơn như chuyển đến các khu vực có giá thấp hơn hoặc tiếp tục thuê nhà.
Các yếu tố như suy giảm kinh tế và biến động lãi suất trong tương lai có thể tiếp tục ảnh hưởng tiêu cực đến khả năng mua nhà của người dân Hà Nội.
“Khoảng cách giữa thu nhập thực tế và giá nhà đang ngày càng nới rộng, biến giấc mơ an cư của nhiều người thành điều xa vời”, ông Đính nhận định.
Minh Châu
Báo Lao động và Xã hội số 18
